일요주간 - GS건설, 스틸 모듈러 설계·견적 표준화로 사업성 검토 지원

▲ (사진=GS건설 제공)

GS건설이 스틸 모듈러 건축의 설계와 공사비 검토 과정을 표준화해 사업 초기 단계의 불확실성을 줄인다. 프로젝트마다 개별적으로 진행하던 설계·견적 작업을 효율화해 고객의 사업성 판단을 돕고, 다양한 건축 용도에 대응하는 모듈러 상품 경쟁력을 강화한다는 전략이다.

GS건설은 아파트와 오피스텔, 호텔, 기숙사 등에 적용할 수 있는 스틸 모듈러 표준평면 20종을 개발하고, BIM(건설정보모델링) 기반 공사비 산정 시스템과 연계했다고 2일 밝혔다.

▲ (사진=GS건설 제공)

이번 개발은 고객이 사업 초기 단계부터 용도와 규모에 맞는 설계안을 선택하고 예상 공사비를 검토할 수 있도록 하는 데 초점을 맞췄다. 기존에 프로젝트별로 진행하던 설계·견적 검토 과정을 효율화해 모듈러 사업 추진에 필요한 의사결정을 돕는다는 구상이다. 스틸 모듈러는 주요 구조체와 마감 등을 공장에서 제작한 뒤 현장에서 조립하는 건축 방식이다. 공사 기간 단축과 품질 관리 등에 강점이 있지만, 사업 초기에는 모듈러 특성을 반영한 설계와 공사비 검토가 필요해 고객이 사업성을 판단하는 데 어려움이 있었다.

GS건설은 이러한 부담을 줄이기 위해 축적된 주거 설계 경험과 모듈러 제작 노하우를 바탕으로 다양한 용도의 표준평면을 개발했다. 평면도와 3D 모델링, 실내 투시도 등을 갖춰 별도의 초기 설계 과정 없이도 고객이 사업 여건에 적합한 상품을 비교·검토할 수 있도록 했다.

▲ (사진=GS건설 제공)

이번 표준평면은 모듈 규격을 표준화하고 다양한 조합이 가능하도록 구성한 것이 특징이다. 기존 평면보다 Bay 구성을 확대해 공간의 개방감을 높였으며, 개별 세대뿐 아니라 건물 한 동의 코어(계단·엘리베이터 공간)를 중심으로 각 모듈을 어떻게 배치할지도 함께 제안할 수 있다. 아파트와 오피스텔은 공간 효율성과 주거 편의성을 고려한 소형 주거상품으로 구성했다. 호텔은 비즈니스급부터 럭셔리·레지던스급까지 다양한 객실 유형을 마련했으며, 기숙사·청년주택·군숙소 등에도 적용할 수 있도록 상품 구성을 다변화했다.

특히 표준평면과 BIM 모델을 연계해 설계안에 따른 예상 공사비를 신속하게 산정할 수 있도록 했다. 고객은 사업 초기부터 평면과 건물 배치 대안을 비교하고 공사비를 검토할 수 있어, 사업 추진 여부를 보다 효율적으로 판단할 수 있다.

GS건설은 표준상품의 활용도를 높이기 위한 '스틸 모듈러 표준평면 포털'도 구축했다. 용도와 규모에 맞는 평면도, 3D 모델, 실내 투시도 등을 한눈에 확인할 수 있도록 해 고객과의 설계 협의 및 사업 검토에 활용할 계획이다.

아울러 표준평면에 대한 디자인 등록을 추진해 지식재산권(IP)을 확보하고, 내년에는 LH와 함께 65㎡·75㎡ 규모의 중·대형 주거평면까지 개발 범위를 확대해 상품 경쟁력을 강화할 계획이다.

GS건설 관계자는 "이번 표준평면 개발은 고객이 사업 초기부터 적합한 설계안을 선택하고 공사비와 사업성을 신속하게 검토할 수 있도록 하는 데 의미가 있다"며 "앞으로도 표준상품과 설계·견적 연계 기술을 고도화해 고객의 합리적인 의사결정을 지원하고 모듈러 사업의 경쟁력을 높여 나갈 것"이라고 말했다.

일요주간 / 엄지영 기자 circle_90@naver.com 

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